186-1388-6608
全部服務(wù)
全部服務(wù)
一諾記賬
2023-08-23 21:52:27
0
0元注冊公司 · 工商變更 · 公司注銷 · 地址掛靠
一諾記賬經(jīng)工商局、財稅局批準(zhǔn)的工商財稅代理服務(wù)機構(gòu)，專業(yè)正規(guī)可靠 點擊0元注冊
1. 限購政策：在購買商鋪前需要了解北京的限購政策。2017年3月26日政策之前，商鋪可以賣給個人和企事業(yè)單位、社會組織（公司）；而政策之后，商鋪只能賣給公司。如果賣給個人，該個人必須滿足一定的條件，包括名下無房，繳納社?；蚣{稅滿5年等。因此，如果是一般納稅人或社會組織，購買商鋪將更加便捷。
2. 產(chǎn)權(quán)過戶：購買商鋪后需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，這涉及到契稅、印花稅、個人所得稅和增值稅等稅費。建議買商鋪時可以注冊一個新公司，以公司名義購買，這樣在日后上市交易時可以直接進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓或法人變更，無需過戶，從而規(guī)避部分稅費。
3. 持有稅：公司名義購買的商鋪還需要繳納持有稅，稅額根據(jù)房屋所在地房地產(chǎn)評估值和稅率而定。通常情況下，公司名義購買商鋪的持有稅會比個人名義購買低一些。
4. 空置稅：如果購買商鋪后未及時使用，需要繳納空置稅。在購買前需要了解相關(guān)政策，以免觸犯相關(guān)規(guī)定。
5. 房屋折舊：在公司名下購買的商鋪會有房屋折舊問題，每年可以折舊5%，這可以在土地增值稅的上面進(jìn)行抵扣，從而降低企業(yè)所得稅。
北京居民樓底商**不可以**開餐飲。
**北京的商鋪可以住人**，但需要根據(jù)具體情況判斷。
首先，沒有一條法律規(guī)定禁止商鋪住人。然而，如果商鋪被設(shè)計為純商鋪，沒有生活配套設(shè)施，通常不能住人。純商鋪一般用于商業(yè)經(jīng)營，其安全性可能達(dá)不到居住標(biāo)準(zhǔn)。
其次，如果商鋪有生活配套設(shè)施，比如有衛(wèi)生間等，可以住人。在北京，一些商鋪原本就是住宅改造的，房本上寫的是配套服務(wù)設(shè)施，這種商鋪既可以用于商業(yè)經(jīng)營，也可以住人。
一諾記賬介紹：一諾記賬設(shè)立于2010年，立足于深圳，服務(wù)于全國，經(jīng)工商局、財務(wù)局、稅務(wù)局核準(zhǔn)成立的工商財稅服務(wù)機構(gòu)，專業(yè)正規(guī)可靠，截止到2021年底在全國已設(shè)立16家分公司，致力于為廣大企業(yè)用戶提供完善的財稅解決方案。公司以財務(wù)代理、稅收籌劃、稅務(wù)審計、記賬報稅、商標(biāo)注冊、以及代辦注冊海內(nèi)外公司等多項業(yè)務(wù)為主，具備多年的行業(yè)經(jīng)驗和工商財稅人脈，專業(yè)水平強，辦事效率高，服務(wù)質(zhì)量優(yōu)。公司憑著一支實力雄厚的專業(yè)精英團(tuán)隊，為廣大企業(yè)客戶提供最優(yōu)質(zhì)高效的公司注冊、稅務(wù)代理、財務(wù)代理、商標(biāo)注冊等疑難問題辦理，一諾記賬累計服務(wù)企業(yè)10萬+，獲得了客戶朋友們一致的信賴和好評。
