一諾記賬
2022-12-08 08:54:05
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大家好咱們繼續(xù)來講,關(guān)于搞團(tuán)建項(xiàng)目需要什么資質(zhì)嗎的見解。專家分析,百分之九十幾的搞團(tuán)建項(xiàng)目需要什么資質(zhì)嗎都會(huì)以失敗告終,只有那百分之幾的搞團(tuán)建項(xiàng)目需要什么資質(zhì)嗎者會(huì)活下來。那么有人會(huì)問,怎樣才能成為那百分之幾的搞團(tuán)建項(xiàng)目需要什么資質(zhì)嗎成功者呢?這里面是不是可以預(yù)測,可以把控的呢,還是憑運(yùn)氣,不可預(yù)測,不可把控。
經(jīng)營高空旅游項(xiàng)目,需要取得許可嗎
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,經(jīng)營高空、高速、水上、潛水、探險(xiǎn)等高風(fēng)險(xiǎn)旅游項(xiàng)目,要按國家法律的規(guī)定,取得經(jīng)營許可。
《中華人民共和國旅游法》
第四十七條 經(jīng)營高空、高速、水上、潛水、探險(xiǎn)等高風(fēng)險(xiǎn)旅游項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定取得經(jīng)營許可。
第四十八條 通過網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營旅行社業(yè)務(wù)的,應(yīng)當(dāng)依法取得旅行社業(yè)務(wù)經(jīng)營許可,并在其網(wǎng)站主頁的顯著位置標(biāo)明其業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證信息。
1、看時(shí)間:在本土做的比較早的公司。
一般來說,時(shí)間越長,教練和團(tuán)隊(duì)的經(jīng)驗(yàn)越豐富,能夠輕松應(yīng)付各種團(tuán)隊(duì),各種突發(fā)狀況,對于培訓(xùn)效果也更得心應(yīng)手。并且這樣的公司還能活著說明有自己的一定優(yōu)勢,無論是教練資源還是項(xiàng)目資源還是訓(xùn)練場地資源都比較豐富。
2、看年齡:建議28-35歲。這個(gè)時(shí)期的教練一般從業(yè)都在六七年以上,工作經(jīng)驗(yàn),和生活閱歷,以及培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)豐富,精力也旺盛。
3、看教練:看該公司是否有全職的教練,目前很多夫妻,甚至是一個(gè)人就開個(gè)公司,有業(yè)務(wù)的時(shí)候隨機(jī)找?guī)讉€(gè)兼職教練,試問這樣的臨時(shí)團(tuán)隊(duì)如何給別人做團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)。
4、看案例:是否有長期合作的老客戶(如果長期客戶比較多,至少說明大家都覺得還不錯(cuò)才愿意長期合作),是否有大型客戶(比如世界500強(qiáng)企業(yè)),是否有同行業(yè)案例。
5、專屬的基地:目前大部分拓展公司都是合作型基地,幾乎是零投入,而如果有自己的專屬打造的基地。培訓(xùn)效果和后勤服務(wù)能得到及時(shí)保證,同時(shí)愿意花大價(jià)錢來修建基地的,至少說明是認(rèn)真做事并且愿意把這個(gè)行業(yè)作為終身奮斗的。
6、看資質(zhì):培訓(xùn)師是否有培訓(xùn)或拓展資質(zhì)證書。
團(tuán)建內(nèi)容可以增加點(diǎn)驚喜,或者臨時(shí)決定回去第二天放假什么的,既然團(tuán)建就是為了團(tuán)建和讓員工加深公司認(rèn)同感,就不要搞那種中午回來下午加班的事情,很煞風(fēng)景。
最好是有一些那種能讓員工和朋友發(fā)圈炫耀的項(xiàng)目,別人的羨慕,也會(huì)加深員工對公司的認(rèn)同感。
團(tuán)建其實(shí)沒那么復(fù)雜,時(shí)間別搞在周末,預(yù)算給足,不要扣扣索索的,鼓勵(lì)大家?guī)Ъ覍賲⒓?,領(lǐng)導(dǎo)不要老是想著什么宣貫企業(yè)文化。
不要一開始就想著講幾句,甚至領(lǐng)導(dǎo)都可以不參加,活動(dòng)形式都不用請什么團(tuán)建公司,
直接找個(gè)比較會(huì)玩的90后,或者00后組織,
想怎么玩讓他們自己定,吃飯別玩什么酒桌文化,就這,已經(jīng)勝過了9成以上的公司團(tuán)建。
年輕人反感的不是團(tuán)建本身,而是附著在團(tuán)建名義上的七七八八的糟心事兒。
什么樣的團(tuán)建大家不喜歡
第一點(diǎn):占用周末休息日舉辦團(tuán)建。
對于員工來說,周末是難得的休息時(shí)間,在休息日舉辦團(tuán)建的公司,往往都會(huì)被員工吐槽,更會(huì)引起員工的不快。
如果企業(yè)真的想搞團(tuán)建,那就大大方方的把工作日時(shí)間讓出來,直接工作日團(tuán)建,員工也欣慰。
第二點(diǎn),團(tuán)建讓員工AA
有些公司搞團(tuán)建,居然還要員工自己花錢買單。租車、食宿、游玩、項(xiàng)目,都要員工AA,而且還是強(qiáng)制性必須要去。
企業(yè)有團(tuán)建的心,一定不要摳門。讓員工能夠看到企業(yè)的大氣,不說去馬爾代夫了,就單單國內(nèi)游也不見得都得自費(fèi)參加公司團(tuán)建吧?
第三點(diǎn),破冰項(xiàng)目,宣讀企業(yè)文化。
這一點(diǎn)真的是low到爆炸,很多企業(yè)團(tuán)建整個(gè)破冰游戲,讓員工越野五公里,要么是蛙跳兩小時(shí)…
真的別再折騰員工了。
也千萬別換個(gè)地方,去整個(gè)88頁的PPT在那宣揚(yáng)公司文化,宣讀公司戰(zhàn)略。
團(tuán)建嘛,要讓員工和團(tuán)隊(duì)有放松、娛樂的感覺。整那么累,誰愿意興高采烈的陪領(lǐng)導(dǎo)傻叉式的應(yīng)和呢?
房地產(chǎn)項(xiàng)目前期手續(xù)十分繁雜,涉及規(guī)劃局、 建設(shè)局、國土局、發(fā)改委、人防、消防、園林、市政、交通、交警、環(huán)保局、水利局、自來水、電力局、教育局等眾多部門;不同性質(zhì)的項(xiàng)目審批方式的有所差異,審批標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)果會(huì)有很大不同……
#1
建設(shè)用地規(guī)劃許可證
前置條件:
①企業(yè)或組織申領(lǐng)的營業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼)
②項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件(立項(xiàng)批文)
③國有土地出讓合同(申請新舊章、營業(yè)執(zhí)照、公司章程、委托書)
相關(guān)材料:
①申請表
②企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(組織機(jī)構(gòu)代碼證)
③用地紅線圖(規(guī)劃核實(shí)確認(rèn))
④項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件
⑤國有土地出讓合同
審批部門:規(guī)劃審批處
審批時(shí)限:2個(gè)工作日
注意事項(xiàng):
①營業(yè)執(zhí)照(注冊地、公司章程等)
②地名命名(注明地名寓意詮釋、避免繁體、諧音字)
③土地用途、面積、地塊位置命名(邊界與取得土地時(shí)原始資料進(jìn)行復(fù)核)
④項(xiàng)目立項(xiàng)(營業(yè)執(zhí)照、建安投資、設(shè)備購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè) 期利息、鋪底流動(dòng)資金、項(xiàng)目資本金、銀行貸款、其他)
⑤幼兒園項(xiàng)目需要項(xiàng)目核準(zhǔn)(項(xiàng)目申請報(bào)告文本、項(xiàng)目核準(zhǔn)申請報(bào)告文件、選址意見、用地預(yù)審意見、環(huán)保局出具的環(huán)評(píng)審批意見)
支持部門:集團(tuán)、行政、設(shè)計(jì)、營銷策劃、成本
#2
土地證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)
前置條件:
①土地款支付(合同簽訂時(shí)間的30天內(nèi)支付第一筆, 第一筆款后2.5個(gè)月內(nèi)付清全部土地款 )
②契稅支付(契稅3%,印花稅0.05%,土地款付清后繳納)
相關(guān)材料:
①申請表
②企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)
③土地使用權(quán)出讓合同
④項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件
⑤土地出讓金、契稅交付憑證
⑥成交確認(rèn)書與拍賣須知
⑦宗地測繪成果報(bào)告(宗地取號(hào):土地款付清、提供用地批準(zhǔn)通知書、交地記錄表)
⑦宗地圖
⑧國有土地交付記錄(土地出讓金交清)
⑨建設(shè)用地批準(zhǔn)書(土地出讓金交清)
⑩建設(shè)用地規(guī)劃許可證
規(guī)劃用地紅線圖
部門:國土資源局
審批時(shí)限:7個(gè)工作日
注意事項(xiàng):
①資金審批
②宗地測繪
支持部門:集團(tuán)、財(cái)務(wù)
#3
建設(shè)工程規(guī)劃許可證
一、方案審查階段:
前置條件:規(guī)劃局已完成對設(shè)計(jì)方案文本的初步審核;
上會(huì)材料:總平圖、區(qū)位圖、鳥瞰圖、交評(píng)、日照分析、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo);
審批部門:經(jīng)規(guī)劃審查后,規(guī)委會(huì)上會(huì)討論,聯(lián)審會(huì)議。
審批時(shí)限:通過后7日內(nèi)下發(fā)會(huì)議紀(jì)要;
會(huì)議條件:
①總平圖及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo);
②鳥瞰圖
③立面效果圖(至少提供三個(gè)方案含街景、平、立、剖)
④夜視圖
⑤設(shè)計(jì)單位相關(guān)資料
⑥交通評(píng)估報(bào)告
⑦擴(kuò)初設(shè)計(jì):設(shè)計(jì)說明、建筑總平面圖、平立剖圖等裝訂成冊
注意事項(xiàng):
①單體建筑平面圖外邊線標(biāo)準(zhǔn)尺寸與總平圖標(biāo)準(zhǔn)尺寸一致;
②單體建筑立面圖應(yīng)與立面報(bào)批效果一致;
③整體地下室分期建設(shè),應(yīng)有明顯界限;
方案聯(lián)合審查涉及部門:規(guī)劃、國土、水利、環(huán)保、物管處、園林處、市政處、住建、發(fā)改委、消防、人防、交警(交通、公交)、教育、電力、供水等
過程重點(diǎn):
①設(shè)計(jì)方案文本(外立面效果規(guī)劃內(nèi)審會(huì)、市政府意見、聯(lián)合審查)
②消防設(shè)計(jì)(設(shè)計(jì)單位資質(zhì)、消防設(shè)計(jì)圖紙、消防專篇、外保溫專篇 )
③人防設(shè)計(jì)(人防設(shè)計(jì)方案總平圖、應(yīng)建人防面積核算表、 地下室戰(zhàn)時(shí)功能和防護(hù)等級(jí)確定 )
施工圖及圖審:施工圖紙,節(jié)能評(píng)估報(bào)告與專家會(huì)審意見等資料
① 建筑設(shè)計(jì)施工(節(jié)能計(jì)算書)
②人防設(shè)計(jì)施工圖(人防工程平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換涉及方案、陰影區(qū)分人防區(qū)和非人防區(qū)戰(zhàn)時(shí)平面圖、應(yīng)建人防面積核算、人防等 級(jí)確認(rèn))
③消防設(shè)計(jì)施工(消防設(shè)計(jì)說明書、總平面圖、消防給水總平圖圖、消防專篇、外保溫專篇)
注:消防部門審查點(diǎn):道路的轉(zhuǎn)彎半徑;登高面與消防配套;地上、地下的防火分隔;疏散口的方向。
二、工規(guī)證申領(lǐng)階段:
前置條件:
①建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃
②聯(lián)合審查會(huì)議紀(jì)要
③建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合核定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案
④建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求
申請材料:
①申請表
②使用土地的相關(guān)證明文件
③建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件
④建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案(經(jīng)規(guī)劃簽署確認(rèn)的設(shè)計(jì)文本)
⑤經(jīng)圖審的施工圖紙(含建筑、消防、人防)
⑥圖紙審查報(bào)告合格書與備案表
⑦建設(shè)行政主管部門出具的民用建筑節(jié)能意見(節(jié)能審查意見書)
⑧人防部門施工圖審查意見(圖紙審查合格書)
⑨消防部門施工圖審查意見 (圖紙審查合格書)
⑩日照影響分析報(bào)告
交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告(交警部門意見)
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)等
審批部門:規(guī)劃審批處
審批時(shí)限:5個(gè)工作日(公示10日)
注意事項(xiàng):
①施工圖圖審
②房屋預(yù)測繪報(bào)告
注意事項(xiàng):
①)施工圖圖審(綠建設(shè)計(jì)表(綠建專篇)、圖紙質(zhì)量、設(shè)計(jì)方配合)
②房屋預(yù)測繪成果
③物業(yè)用房確認(rèn)單(明確位置、面積,布置合理性)
④提供綠地率審核單(綠地率達(dá)到30%)
⑤消防、人防審查意見(應(yīng)建防空地下室民用建筑項(xiàng)目報(bào)批審批表、消防設(shè)計(jì)審核意見或消防設(shè)計(jì)備案)
⑥環(huán)評(píng)批復(fù)
⑦水土保持報(bào)告批復(fù)(如占地面積10公頃以上或者挖填土石方總量5萬立方以上的,報(bào)告書 )
⑧規(guī)費(fèi)繳納憑證(基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)住宅6元/m2,商業(yè)110元/m2,辦公及地下80元/m2)
⑨提供土地款支付憑證
支持部門:集團(tuán)、 設(shè)計(jì)、工程、財(cái)務(wù)、物業(yè)
#4
建筑工程施工許可證
前置條件:
①經(jīng)圖審后的施工圖紙
②監(jiān)理備案合同
③施工備案合同
④取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證
⑤免招標(biāo)流程審批(中標(biāo)通知書、如有國有資產(chǎn),需按招投標(biāo)程序)
申請材料:
①申請表
②《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或《土地證》、《用地批準(zhǔn)通知書》
③建設(shè)工程規(guī)劃許可證
④中標(biāo)通知書或直接發(fā)包的批準(zhǔn)手續(xù)
⑤備案的施工合同、監(jiān)理合同
⑥施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格報(bào)告(含消防、人防核準(zhǔn))
⑦質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)(含施工組織設(shè)計(jì)專項(xiàng)方案、農(nóng)名工資保障金、工傷保險(xiǎn)等
⑧銀行出具的到位資金證明或銀行付款擔(dān)保函或擔(dān)保公司擔(dān)保無工程款拖欠承諾書
審批部門:住建審批處
審批時(shí)限:2個(gè)工作日
注意事項(xiàng):
①施工圖圖審
②房屋預(yù)測繪報(bào)告
③未批先建項(xiàng)目,工程負(fù)責(zé)落實(shí)安全文明施工措施,土方外運(yùn)進(jìn)出車輛覆蓋,場地沖洗、做好圍擋、控
塵、排污口沉漿避免直排等
支持部門:集團(tuán)、工程、成本、設(shè)計(jì)
#5
商品房預(yù)售證
前置條件:
①工程形象到達(dá)預(yù)售條件
②監(jiān)管協(xié)議簽訂
③物業(yè)維修資金預(yù)付款繳納
④預(yù)售價(jià)格意向確定
申請材料:
(1)預(yù)售方案
①預(yù)售價(jià)格
②項(xiàng)目資金監(jiān)管協(xié)議(工程投資額、總投資額、建安成本、配套費(fèi)用、其他)
③預(yù)售的投資造價(jià)
④住宅質(zhì)量保證書、產(chǎn)品說明書
⑤商品房買賣合同備案(物價(jià)局)
⑥工程形象進(jìn)度(投資額達(dá)25%以上監(jiān)理證明、全年工程形象進(jìn)度、現(xiàn)場進(jìn)度滿足)
⑦前期物業(yè)服務(wù)合同與臨時(shí)管理規(guī)約(物業(yè)備案合同)
⑧物業(yè)用房確認(rèn)情況聯(lián)系單(申報(bào)資料、總平圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、物業(yè)用房所在層圖、預(yù)測繪成果、規(guī)劃許可證、規(guī)劃審 批表,土地出讓金交清單據(jù)、物業(yè)專項(xiàng)維修資金預(yù)繳10%)
⑨施工總進(jìn)度計(jì)劃表
⑩總平圖
現(xiàn)場勘察情況審核表
擔(dān)保函、公積金承諾書
(2)預(yù)售定價(jià)
①銷售意向定價(jià)
②政府調(diào)控區(qū)間
③樓面價(jià)、建安成本、配套等成本分析
(3)預(yù)售申請
①商品房預(yù)售方案、
②商品房預(yù)售申請表(項(xiàng)目基本信息、總投資額、工 程投資額、預(yù)售類別、套數(shù)等)
審批部門:住建局(房管處、審批處)
審批時(shí)限:2個(gè)工作日
注意事項(xiàng):
①預(yù)售方案編制(預(yù)售進(jìn)度)
②預(yù)售價(jià)格溝通
③開盤方案及開盤價(jià)格
④預(yù)售證申領(lǐng)10日內(nèi)開盤
⑤預(yù)售房源價(jià)格基本按照方案價(jià)格表預(yù)售,預(yù)售申報(bào)價(jià)格一年內(nèi)不調(diào)整,且商品住宅實(shí)際銷售價(jià)格不高于、或低于預(yù)售申報(bào)備案價(jià)格的10%。商鋪實(shí)際銷售價(jià)格不高于預(yù)售申報(bào)備案價(jià)格的20%,低于預(yù)售申請備案價(jià)格無下限要求。
⑥開發(fā)資質(zhì)為暫定級(jí)資質(zhì),集團(tuán)做擔(dān)保若破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體的擔(dān)保
⑦公積金承諾公示(現(xiàn)場公示:限絕、阻擾、拒絕申請公積金貸款)
支持部門:集團(tuán)、工程、成本、財(cái)務(wù)、營銷、物業(yè)
結(jié)束語:房地產(chǎn)的開發(fā)周期較長,以上所述的五證為房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的前段的主干線,過程中還涉及臨水、臨電、 臨時(shí)占道等等一系列審批就此不一一展開。前期工作從土地獲取、項(xiàng)目施工、銷售、竣工驗(yàn)收及房屋交付,貫穿整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)周期,配合及協(xié)助著項(xiàng)目各項(xiàng)進(jìn)度推進(jìn)、整個(gè)樓盤如期交付。
來源:投拓狗日記
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承包工程需要資質(zhì)如下
1、有法人資格;工程建設(shè)類單位應(yīng)具有與其資質(zhì)要求相適應(yīng)的注冊資本;非工程建設(shè)類單位的注冊資本不低于2000萬元人民幣。
2、工程建設(shè)類單位應(yīng)當(dāng)依法取得住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或其他有關(guān)部門頒發(fā)的特級(jí)或一級(jí)(甲級(jí))資質(zhì)證書;國家對于有關(guān)專業(yè)的資質(zhì)不分等級(jí)的,應(yīng)取得該資質(zhì)證書;
3、非工程建設(shè)類單位上一年度機(jī)電產(chǎn)品出口額達(dá)到5000萬美元,或自行設(shè)計(jì)、生產(chǎn)(含組織生產(chǎn))、出口的成套設(shè)備或大型單機(jī)設(shè)備出口額達(dá)到1000萬美元。
4、有與開展對外承包工程相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員,管理人員中至少2人具有2年以上從事對外承包工程的經(jīng)歷。
5、有與開展對外承包工程相適應(yīng)的安全防范能力,成立由本單位主要負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)的境外安全防范領(lǐng)導(dǎo)小組,常設(shè)人員不得少于2人,有相應(yīng)的境外安全防范機(jī)制和應(yīng)急處理預(yù)案。
6、有保障工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)的管理體系,最近2年沒有發(fā)生重大工程質(zhì)量問題和較大事故以上的生產(chǎn)安全事故,建筑施工企業(yè)還需取得住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的安全生產(chǎn)許可證。
7、有良好的商業(yè)信譽(yù),最近3年內(nèi)沒有重大違約行為和重大違法經(jīng)營記錄。
需要手續(xù)
1、對外承包工程資格申請書(原件,標(biāo)題為請示或申請,中央企業(yè)或中央管理單位的子公司申請證書的,需由國資委管轄的中央企業(yè)集團(tuán)公司向商務(wù)部行文);
2、中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);
3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書(復(fù)印件);
4、工程建設(shè)類單位需提供住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或其他有關(guān)部門頒發(fā)的資質(zhì)證書(復(fù)印件),建筑施工企業(yè)還需提供住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的安全生產(chǎn)許可證(復(fù)印件);非工程建設(shè)類單位需提供海關(guān)出具的出口額證明(原件)。
5、與對外承包工程相關(guān)的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員的情況說明及相關(guān)證明材料(復(fù)印件);
6、申請單位境外安全防范領(lǐng)導(dǎo)小組及常設(shè)人員情況的說明及境外安全防范機(jī)制和應(yīng)急處理預(yù)案(復(fù)印件);
7、申請單位工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)的管理體系文件(復(fù)印件);
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